아파트, 베란다, 발코니 확장: 공사, 인테리어, 리모델링, 임장, 이사, 비용

부동산 임장과 내 집 마련에 관심 있는 여러분을 위해 실전 임장 꿀팁을 전해드리는 블로거입니다! 최근 아파트 임장을 다녀보신 분들이라면 똑같은 평수, 똑같은 구조의 아파트인데도 집 안의 넓이가 확연히 다르게 느껴지는 경험을 해보셨을 겁니다. 현장에서 "이 집은 확장이 다 되어 있어서 훨씬 넓어 보이죠?"라는 부동산 소장님의 설명을 자주 듣게 되는데요. 여기서 말하는 '확장'이 무엇인지, 확장 유무에 따라 매매 가격은 왜 차이가 나는지, 그리고 과연 어떤 집을 매수하는 것이 현명한 선택일지 자세히 파헤쳐 보겠습니다.

 

임장 시 말하는 '확장'이란 무엇일까?

우리가 흔히 '베란다 확장'이라고 부르지만, 건축법상 정확한 명칭은 '발코니 확장'입니다. 아파트 거실이나 침실 바깥쪽으로 튀어나온 서비스 공간인 발코니와 실내 공간을 구분하던 거실 창(내창)과 벽을 철거하여 실내 면적을 넓히는 공사를 의미합니다. 단순히 벽만 허무는 것이 아니라, 바닥에 보일러 난방 배관을 연장하고, 외부의 찬 공기를 막기 위해 벽면 단열재 시공 및 이중창(시스템 샷시) 교체 작업을 동반합니다. 최근 지어지는 신축 아파트는 분양 단계부터 확장을 기본 옵션으로 선택하는 것이 당연시되지만, 구축 아파트의 경우 거주자가 개인적으로 비용을 들여 공사한 집과 기본형(비확장)으로 남겨둔 집이 혼재되어 있습니다.​

확장 유무, 왜 그렇게 중요할까? (장단점)

임장을 다닐 때 확장 유무를 반드시 체크해야 하는 이유는 실거주의 만족도와 직결되기 때문입니다.

• 확장형의 장점: 가장 큰 장점은 압도적인 '공간감'과 개방감입니다. 30평대 아파트에서 거실과 방을 확장하면 실사용 면적이 크게 늘어나 가구 배치가 수월해지고, 채광이 집 안 깊숙이 들어와 밝은 분위기를 연출할 수 있습니다.

 

• 비확장형의 장점 (확장형의 단점): 비확장형은 발코니라는 완충 공간이 외부의 찬 공기와 뜨거운 열기를 한 번 막아주어 냉난방 효율이 뛰어납니다. 반면 확장된 집은 단열 공사가 부실할 경우 겨울에 우풍이 심하거나 결로 현상, 곰팡이가 발생할 위험이 있습니다. 또한 비확장 발코니는 잔짐을 보관하는 창고 공간, 빨래 건조 등 다용도로 활용할 수 있어 수납공간을 중시하는 분들에게 유리합니다.

매매 가격 차이는 얼마나 날까?

임장을 해보시면 확장된 집이 비확장 집에 비해 매매 가격이 수천만 원 이상 비싸게 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 이는 단순히 선호도의 차이뿐만 아니라, '확장 공사 비용'이 매매가에 고스란히 반영되어 있기 때문입니다.

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최근 자재비와 인건비 상승으로 인해 구축 아파트 30평대 기준으로 거실 한 곳만 확장하더라도 철거, 바닥 난방 연장, 이중창 교체, 단열재 시공, 구청 행위허가 절차 비용 등을 합쳐 약 450만 원 이상의 비용이 듭니다. 만약 각 방의 베란다까지 전체적으로 확장하고 고급 창호를 적용한다면 공사비는 1,000만 원에서 1,500만 원을 훌쩍 넘어가기도 합니다. 따라서 이미 확장이 꼼꼼하게 잘 되어 있는 집을 매수하는 것이 매수자 입장에서는 전체적인 리모델링 비용과 시간을 절감하는 길이 될 수 있습니다.

어떤 집을 사는 것이 좋을까? 매수 가이드

그렇다면 실전 임장 시 확장된 집과 안 된 집 중 어떤 곳을 선택해야 할까요? 본인의 자금 상황과 거주 계획에 맞춰 선택하는 것이 핵심입니다.

• 예산이 타이트하고 입주 일정이 빠르다면: 인테리어 공사를 할 시간적 여유가 없다면 이미 확장이 완료된 집을 매수하는 것이 좋습니다. 단, 임장 시 베란다 확장 부위 구석구석을 살펴 곰팡이 흔적이 없는지, 샷시 틈새로 바람이 들어오지 않는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

• 전체 올수리 인테리어를 계획하고 있다면: 내 취향에 맞춰 대대적인 리모델링을 할 계획이라면 매매가가 상대적으로 저렴한 비확장 집을 매수하는 것을 추천합니다. 기존에 다른 사람이 해놓은 확장 공사는 단열이 얼마나 완벽하게 되었는지 내부를 뜯어보기 전엔 알 수 없습니다. 차라리 저렴하게 매수하여 믿을 수 있는 업체를 통해 확실하게 단열과 샷시 공사를 새로 하는 것이 장기적인 거주 만족도를 높이는 방법입니다.

 

• 환금성과 투자 가치를 최우선으로 고려한다면: 나중에 집을 다시 팔 때(매도 시)를 생각하면 확장된 집이 훨씬 유리합니다. 대다수의 매수자들은 넓은 거실과 방을 선호하기 때문에 확장된 집의 거래가 훨씬 활발하게 이루어지며 가격 방어에도 유리합니다.

 

결론적으로 임장 시 베란다 확장 유무는 집의 가치와 거주 만족도를 결정짓는 매우 중요한 요소입니다. 무조건 넓은 집이 좋다고 맹신하기보다는, 현장에서 확인하는 확장 공사의 마감 상태와 자신의 예산을 종합적으로 판단하여 현명한 매수를 결정하시기 바랍니다!

 

 

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