청약당첨: 청약홈, 문자, 시간, 중도금, 계약 체결, 계약금, 체크리스트

청약 당첨! 축하합니다. 드디어 꿈의 내 집 마련 첫걸음이에요. 하지만 기쁨도 잠시, 이제부터가 진짜 '승부처'입니다. 서류 하나 놓치거나 자금 계획을 잘못 세우면 당첨이 날아갈 수 있어요. 2026년 기준으로 민영주택·국민주택 청약 모두 공통적인 절차를 세세히 알려드릴게요.

1. 당첨 확인과 서류 제출 (당첨일 ~ 계약 7일 전)

청약홈(applyhome.co.kr)에 로그인해 '청약 당첨 조회'로 동·호수 확인하세요. 당일 오전 8시 SMS도 옵니다. 모집공고 재확인 필수: 분양가, 납부 일정, 옵션 사항 등 꼼꼼히 체크.

 

서류 제출은 분양사무소나 온라인으로: 주민등록등본(전입세대 전체), 가족관계증명서, 소득증명(근로소득원천징수영수증), 무주택 확인서 등. 배우자 세대 분리 시 추가 서류 요구될 수 있으니 문자 안내 따라 준비. 부적격(중복당첨, 주택 소유 등) 나오면 10년 청약 제한! 예비당첨자 순번도 미리 확인하세요.

2. 계약 체결과 계약금 납부 (서류 통과 후 7~10일 내)

서류 적격 판정되면 분양사무소 방문 계약. 계약금 10%(평균 3,000~5,000만 원)은 모집공고 납부일 엄수(지연 시 취소). 유상 옵션(발코니 확장, 에어컨 등) 선택 시 별도 계약금 납부.

 

계약서 도장 후 자금출처소명서 제출(5억 원 초과 시 필수: 예금 통장 사본, 상속 증명 등). 이 때 대출 상담 시작하세요. LTV·DTI 한도 확인 필수.

3. 중도금 납부 준비 (계약 후 1~2개월 간격, 총 60%)

중도금은 1~10차로 분할 납부(분양가 60%). 분양사 계좌로 이체, 영수증 보관. 대출 받는다면 주택담보대출(중도금 대출) 신청: 은행 방문, 소득증명·재직증명서 제출. 조정대상지역은 규제 강화(DSR 40% 이내).

 

자금 계획표 만들기: 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%. 취등록세·인테리어 비용도 예산화하세요.

4. 잔금 납부와 소유권 이전 (입주 1~2개월 전)

잔금 30% 납부 전 최종 자금출처 확인. 납부 후 입주증 발급받아 키 수령. 소유권 이전등기: 잔금일 7일 내 신청(등기 비용 0.2~0.4%). 취득세 납부(과밀억제권역 1주택자 1~3%).

 

관리비 선납(3~6개월), 공과금(전기·가스·수도) 명의 변경 신청.

5. 입주 전후 체크리스트

사전점검 필수: 입주 1개월 전 행사 참여. 체크리스트 들고: 문·창 개폐, 바닥 타일 균열, 배관 누수, 도배·도장 불량, 수평 확인. 사진 촬영·기록 남기기. 하자 발견 시 사진 제출(보수 요구).

 

입주 후: 인테리어 공사 신청(관리사무소 승인), 기존 집 정리(공과금 정산, 주소 변경), 이사 업체 선정. 보험(화재·주택손해보험) 가입하세요.

 

청약 당첨은 행운이지만, 철저한 준비가 진짜 성공입니다. 전문가(부동산 컨설턴트) 상담 추천해요. 내 집 마련 화이팅!

 

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